事業用物件の契約者の変更（引継ぎ）

オーナー様のご要望

老舗の飲食店舗で、経営者の高齢を理由に廃業することになったが、常連の一人が営業を引き継ぎたいと言ってきた。借主の名義変更で対応する気はないが、新規契約をする場合でも相手方の与信や、条件調整不調等で結果的に契約できなくなった場合に、現借主との解約明渡しをどうするか等、不安がある（現借主とは過去に裁判を数回行った経緯あり。契約書もない状態）ので、間に入って欲しい。

物件種別	一戸建て（住付店舗）
エリア	東京都中野区
間取り	１Ｆ店舗・２Ｆ住居
建物構造	木造
築年数	不詳（約７０年）

スペースのご提案

○新たな借り希望者と、「名義変更ではなく新規契約であること」「賃料条件は今より上がること」「古い建物にまつわるリスク負担のこと」「滞納の担保のこと」等、契約案文のやり取りを６～７回行い、貸主・借主双方納得の上で契約締結をした。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　○現借主との解約明渡しにつき、解約時の条件を交渉して合意書をまとめ、解約させた。