マンション管理事例リフォーム・リノベーション

車庫を無断倉庫利用による美観の悪化の改善

車庫を無断倉庫利用による美観の悪化の改善

オーナー様のご要望

1階店舗の不動産業者が賃貸している駐車場を駐車場以外の目的(荷物置場)として利用している。契約違反であり、景観上も良くなので改善するように依頼あり。

物件種別 1棟マンション
エリア 東京都豊島区
間取り 店舗×1 事務所×2 住居×12
建物構造 RC造
築年数 1973年

スペースのご提案

本物件は管理変更で当社に引き継がれ、該当の不動産業者は約30年に渡り賃借している事もあり、何度注意しても改善が行われなかった。置かれている荷物にも所有権がある為、勝手に撤去処分することが出来ない事が懸念されていた。
不動産業者を何度も訪問し、最後には契約解除同意書・動産放棄書に署名をして貰い、敷金を超える部分の費用についてはオーナーにて一部負担する事となったが結果的には意向通りに撤去・処分、契約解除する事に成功した。

実施後のオーナー様の感想

貸主も対応に苦慮していたが、当社が根気強く借主を訪問する事で最後は根負けする形にて契約解除及び動産放棄書に合意させた事に満足されていた。
多少の費用は掛かったが、その後現賃料より高い金額で新たな借主も見つけることも出来た事にも喜ばれていた。