マンション管理事例リフォーム・リノベーション

ハウスメーカーのサブリースに疑問を感じ

ハウスメーカーのサブリースに疑問を感じ

オーナー様のご要望

長年の夢である自宅併用の新築を建てるにあたり、ハウスメーカーにて建てることは決定し、新築工事の打合せは順調に進んでいたが、賃料査定の提案を受けているときに疑問が生じ、本当にハウスメーカーに任せて良いのかと不安になってしまった。地域情報も分かっていないし、査定賃料も安いように感じた。但し、30年一括が条件でのローン借り入れになっているので、今更変更が出来るのか?

物件種別 1棟マンション
エリア 東京都中野区
間取り 1K × 2戸/2LDK × 1戸
建物構造 重量鉄骨造
築年数 2017年

スペースのご提案

まずは、当社のサブリースでは無い通常管理の場合で、貸主様の負担になる事柄や費用面を、細かくご説明させて頂いたのち、当社にて募集を出す際の賃料の査定を行いました。ハウスメーカーの提出した査定賃料よりは、2割近い査定となりました。その後、前向きに考えて頂いたので、当社で取引している銀行さんへ借入の相談を同行の上、お連れ致しました。

実施後のオーナー様の感想

銀行の借り入れの件は、幸い余裕のある借入でしたので問題無く借入銀行の変更も行うことが出来ましたので、ハウスメーカー様へサブリースのお断りを丁重にして頂きました。ハウスメーカー様もあっさりとした対応で逆にびっくりしたそうです。その後、竣工前に、申込も入り、当社で査定した金額にて全室早期成約となり、貸主様にもご満足いただけました。