スペース倶楽部vol.144（2018/04）
今月は「東京都の賃貸需要」についてご案内致します。
★★★東京都の人口割合と賃貸需要★★★
今年の賃貸繁忙期もピークを過ぎました。昨年を上回るお客様が部屋を探されたことにより、弊社の取扱件数も昨年を上回ることができました。これもオーナー様の格別なご理解により、募集業務が出来たことによると感謝しております。ありがとうございました。さて、人口は減っていると言われ続けておりますが、東京都の人口はどうなっているのでしょう。
日本の人口は減っていますが、東京都の人口は増えています。東京都の人口は２０１８年２月時点で１３７５万人、２位の神奈川県の約１．５倍です。日本の人口の約１０%、１０人に１人が東京都に住んでいることになります。日本全体の人口密度は平均すると１ｋ㎡の中に３４０人ですが、東京都は 約６，２００人/
ｋ㎡、全国平均の１８倍です。２位の大阪府と比べても１．３倍、３位の神奈川県と比べても１．６倍です。いかに東京都に人が密集しているかが分かります。一番密度が高いのは豊島区で、約２３，０００人/ｋ㎡です。続いて中野区、荒川区が高く、この３区は人口密度が２０，０００人/ｋ㎡以上となっている地域です。
人口の増減は、他の地域⇔東京都への引っ越す社会増減と、出生と死亡の自然増減の２つに分かれます。２０１２年以降は東京都に引っ越してくる人が増え続け、江東区・杉並区・世田谷区・大田区は毎年約 ３，０００人が他地域から引っ越してきています。この４区は都心に近く便利かつ家賃とのバランスが良いので多くの人に選ばれています。２３区以外では府中市・八王子市・町田市に引っ越してくる人が多く、都心までの距離はありますが、その分家賃・価格がお得で広々ゆったりと住めることが選ばれている理由です。
今後、日本全体の人口は１７年後の２０３５年には１億１２１２万人になり、１２%減少しますが、東京都の人口割合は２０３５年には日本の人口の１２．２%に増加すると予測されています。東京都総務局統計部の人口予測では、２年後の２０２０年に１３８５万人、７年後の２０２５年にはピークを向かえ１３９８万人(区部：９７６万人、多摩・島部：４２２万人)にまで増えますが、その後は減少していき２２年後の２０４０年には１３４６万人(区部：９５２万人、多摩・島部：３９３万人)にまで減るという予測になっています。しかし日本全体の人口減少と比べると緩やかなため、日本における東京都の人口割合は増えていき、一極集中の状態は続きます。
東京都(近郊含む)は働く人・働く場所が日本一多いため賃貸住宅需要も一番多く、他の地域から東京都への人口流入は今後も続き、毎年１月～３月期は特に活発な賃貸需要が確実に見込める安定したマーケットを形成しています。(但し、区市町村単位では優劣があります。)
この様な東京地域でオーナー様が末永く安定した賃貸事業を行えるよう、また将来次世代へ賃貸事業を承継していけるよう、弊社はオーナー様をサポートしていきたいと思います。