当社管理物件事例相続・事業継承・家族信託

売却をすることは簡単ですが、取り壊してからの方が高く売れる旨、及び折角の都内の土地で再度得難いものであることを説明。建物としても寿命は完全に超えているのでまずは取り壊しを目標としました。子供達への事業承継もしたいと望んでいたので、最終的には売却では無く建替えでご提案しました。土地はご本人名義のままにし、建物は息子さんの内、都内に住んでいる長男にローンを組んで頂き、土地の使用貸借の契約をし、貸主は息子さんにする形が一番良いとご提案させて頂きました。ご自宅は次男に相続で遺言を書く形にしました。

実施後のオーナー様の感想

幸い入居者とも関係性が出来ていたので、立退き交渉も費用はもちろん掛かりましたが揉めることも無くすんなりいき、無事に収益も1.5倍ぐらいに上がり綺麗な建物が完成しました。息子さんもローンを返しても十分な収益が確保出たので、土地の使用貸借は賃貸借契約に切替え、お父さんに毎月お小遣いを上げる形にし、お互い良い関係性が作れて良かったと喜んで頂きました。