マンション管理事例リフォーム・リノベーション

長期空室:契約形態変更+値下げで早期成約

長期空室:契約形態変更+値下げで早期成約

オーナー様のご要望

(状況として:同時期に6戸中3戸退去が重なってしまい、入居希望が集中するエリアではない事もあり空室が長期になっておりました)ただただ賃料を値下げする事は避けたいが、早めの成約には繋げたい。賃料相場が有る事はわかるが何か良い方法がないか。

物件種別 1棟アパート
エリア 東京都立川市
間取り 2DK×6戸
建物構造 木造
築年数 1988年

スペースのご提案

「定期借家契約(期間満了で契約終了=退去)」+「賃料値下げ」をする事で、借主様には退去が必要というリスクは有りますが、リスク分、同規模物件より安めの賃料で借りる事ができるメリットが有ります。貸主様にとっては、賃料を下げていただく事にはなりますが、条件変更後早めに満室になった事が今回の一番のメリットです。契約期間満了後に条件の見直しが出来ますし、万一悪質な入居者だった場合は期間満了で退去してもらえるというメリットもあります。

実施後のオーナー様の感想

まずは重なってしまった複数の空室が満室になった事でご安心して頂く事ができました。