築が40年を超えてそろそろ建替えのタイミングであることは頭の片隅にあった中で長期入居者様がちょうど退去したので、建替えを検討したい。弊社のハンドリングで複数のハウスメーカー・建築会社へお声がけをして頂き、信頼のおける会社で将来的に問題が起きない様な良いプラン・構造の会社へ頼みたいのでコンサルティングをお願いしたいとのご要望。
期間も空けずになるべく早めに建て替え出来るよう動いて行きたい。

まずは弊社に在籍する1級建築士の意見も聞き、土地に適した建物はどういったものか、どこのハウスメーカー等に依頼するのが適しているのかを吟味した上で、３社同時にプラン及び収支の作成の依頼を行いました。

少しタイトでしたが同日に３社のプレゼンを受けて頂き、直観で一番良かった1社を選んで頂きました。その後、様々な課題・問題をクリアしながら無事にそのまま竣工までたどり着けました。

決め手となったのが、角地だったため２LDKが2戸の長屋にし、それぞれ別の道路から玄関を設け、どちらも戸建感覚でお住まい頂ける様な住宅だったのがポイントとなりました。

多少の家賃交渉も考慮した新築プレミアムの高めの家賃設定だったにも関わらず、竣工後直ぐに条件も下げることなく入居者が決まり、もともと戸建を2戸に分けたことにより収益も大幅にUPしたのと合わせ、将来のリスクや心配も解消が出来たとのことで喜んで頂けました。