スペースは不動産の売買・
建替・コンサルティングなど
不動産に纏わる全ての問題解決の為に努力いたします!

不動産の売買・コンサルティング

Real estate sales/consulting

スペースでは前身の山一不動産時代に培って来た、土地の購入から分譲マンションの建築・販売等の経験を生かした上で、現在の賃貸管理会社だからこそ出来る、不動産の資産性の向上・整理・追加購入・建替等、お客様一人一人に合わせた対策を全力でお手伝いします。
何もしなければ、相続発生ごとに資産は減ってしまいます。如何に後世に優良かつ収益性が良く、手間の掛からない資産を残すか一緒に考えていきます。

土地建物の時価査定・ご売却

現在ご所有の不動産(アパート・マンション・戸建・区分マンション等)を現時点で売却するとしたらいくらなのかを無料で査定致します。
どういう状態(入居者付・取壊して更地・バリューアップ後など)で売却するのが良いのか、タイミングはいつが良いのか等も含めて総合的にアドバイス致します。

収益不動産のご紹介

賃貸の管理会社だからこそできる目線で収益物件のご紹介をさせて頂きます。将来の賃貸の需要に対応出来うる立地・間取りなのか、購入後にバリューUPし収益性のUPが見込めないか、将来売却する際に値崩れしないか、現在の入居者との契約にリスクが無いかなどを、資産価値及び利回りとのバランスを考えながら総合的に診断の上、ご提案致します。
将来の収支シュミレーションもご提供いたします。

建替えコンサルティング

本格的な少子化時代を迎える中、現在も新築は留まることはなく、今後築年数の古い物件はエリアにもよりますが家賃の下落及び空室率のUPが残念ながら予想されます。
弊社では計画的な取壊しの為の定期借家への切替えによる追出しの遂行、及びその土地にあった設計事務所・建築会社・ハウスメーカーとタッグを組み、将来も生き残れる間取り・広さ・設備・特殊性等のご提案を行います。
向こう30年間の収支シュミレーションを行い、安心できる賃貸経営のお手伝いをします。

資産の組換え・買換えの提案

現在ご所有の物件のエリア、築年数、種別、用途などによって今後の収益性が期待出来ない場合には、違うエリアや種別への買換えをご提案させて頂いております。買換えをすることによって資産価値は減ってしまうのが通常ですが、長いスパンで相続なども見越した上で、よりメリットのある資産への買い換えをご提案致します。

税対策コンサルティング

弊社は東京有数の不動産に特化した税理士事務所「東京シティ税理士事務所」と業務提携しております。
不動産には税金との関わりが欠かせませんので、不動産の売買や建替え、相続発生時などに間違った選択をしない様に相談しながら対応させて頂きます。

その他

借地権底地権の問題解決、等価交換のご相談、建物の健康診断、不動産ローンの組換え、資産性UPの為のご提案、賃貸マンションの区分マンション化など不動産に纏わることなら何でも気軽にご相談ください。
経験・人脈ともに豊富な「オーナー相談室」のメンバーがお悩み解決に全力でサポートさせて頂きます!